A escolha do terreno é uma das etapas mais importante para construir a casa dos seus sonhos. Analisar todos os pontos positivos e negativos dos terrenos disponíveis e decidir qual será a melhor escolha requer muita atenção e cuidados. A construção da sua casa provavelmente é o maior investimento da sua família até hoje, portanto o terreno não pode ser qualquer um. Por isso, é muito importante analisar todas as características do terreno antes de efetuar a compra.
Localização: Analisar as necessidades da sua família é fundamental para você saber quais serviços são importantes para se ter perto e quais você quer manter distância da sua casa. Por exemplo, se você tem filhos, é importante escolher um terreno com acesso fácil a escolas, farmácias e supermercados. Os tipos de serviços que você pode avaliar são: escolas, universidades, supermercados, farmácias, shoppings, conveniências, parques, comércios, bancos, hospitais, restaurantes, bares, casas noturnas e transporte público. Outro aspecto muito importante relacionado a localização é a segurança, antes de comprar, pergunte aos vizinhos mais antigos se já ocorreram roubos ou furtos no bairro e visite a região em horários variados (principalmente à noite). Verifique se as ruas são bem iluminadas e se há evidências de vandalismo. Outro ponto interessante é a localização do terreno dentro da quadra, ou seja, se o terreno é de esquina ou não. Lotes de esquina proporcionam vantagens quanto a iluminação natural e ventilação, mas por outro lado você aproveita menos o espaço do terreno devido a necessidade de uma área maior de muros e calçadas. Evite terrenos em locais de riscos de enchentes e em Área de Preservação Permanente (APP).
Legislação: A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas. Geralmente, a lei de zoneamento determina para cada região os tipos de construções (residências, prédios, comércios ou indústrias) e as regras de uso e ocupação do solo. As exigências mais comuns das prefeituras são: Recuos laterais e frontais: determina quantos metros você deverá deixar sem construção na frente e laterais do seu terreno. Taxa de ocupação: determina a percentual do terreno que você poderá construir. Coeficiente de aproveitamento: determina quantidade máxima de metros quadrados que você poderá construir somando todos os pavimentos. Altura máxima: determina a altura máxima da sua casa a partir do nível da rua. Caso o terreno seja em condomínio, verifique também as regras internas do conjunto habitacional.
Topografia: A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo.
Tipo de solo: O tipo de solo do terreno também é uma característica importante a ser avaliada. Terrenos com muitas pedras geralmente tem solo duro e de difícil escavação para as fundações. Já terrenos com umidade excessiva causam muitas dores de cabeça com infiltrações e umidade. Evite comprar terrenos em aterro sanitários, pois a estrutura do solo é muito fraca, aumentando os custos com fundações. Fuga também de lotes com solo encharcado ou com lençol freático muito próximo.
Infraestrutura: É importante analisar a infraestrutura disponível no loteamento. Os itens básicos que você deve avaliar são: Asfalto; Coleta de lixo; Iluminação das ruas; Rede de água e esgoto; Energia elétrica; Gás encanado; Telefonia e internet; Se o terreno for em condomínio, procure saber também sobre: portaria, segurança, área de lazer, salão de festas, espaço gourmet, playground, quadras esportivas e piscinas.
Preço: Não existe uma fórmula matemática para determinar o preço por m2. Os preços variam de região para região conforme a oferta e demanda. Mas as duas características que mais influenciam na valorização do terreno são: Localização: muitos apontam está como sendo a característica que mais influencia no preço. Lotes próximos a área centrais ou com mais serviços próximos tendem a ser mais valorizados. Infraestrutura: ter acessos aos serviços básicos, como coleta e lixo e água e esgoto, etc. Também influenciam bastante no preço. Por outro lado, a característica que mais reduz o valor do imóvel é a inclinação excessiva.
Documentação: Para efetuar a compra, não basta analisar só as características acima. Antes de comprar o terreno você deve verificar a documentação do lote e a idoneidade do proprietário atual. Os documentos que você deve analisar são: Certidão Viterária: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionado aos proprietários e dividendos. Certidão negativa de débitos: informa se não há pendências do atual proprietário junto a Prefeitura. Planta do loteamento: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos. Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade: Contrato de compra e venda Escritura do terreno Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
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